Руководитель отдела продаж ГК "Альянс" Михаил Чернявский принял участие в круглом столе «Коммерсантъ-Ростов». Участники обсудили, где искать устойчивую доходность и куда инвестировать в условиях сегодняшних банковских ставок и геополитической обстановки и ответили на вопрос, что делать инвестору при снижении ключевой ставки.
Спикер объяснил, как выбирать объекты недвижимости сохраняя и приумножая капитал. Спикер подчеркнул, что согласно статистике объем вкладов в России по состоянию на март 2026 г составляет порядка 67 трлн руб., и около 37% приходится на вклады от 1,4 до 10 млн руб. Это как раз и есть "целевая аудитория" рынка недвижимости. Однако для начала активной миграции средств необходим ряд условий.
«Мы предполагаем, что при снижении ключевой ставки до 12% депозитные деньги будут рассматриваться как инвестиции в недвижимость. Например, только по нашим проектам в 2026 году доходность составит 20-35% в зависимости от сегмента и конкретного объекта», - рассказал наш эксперт.
Аналитик подчеркнул важное правило для инвесторов: доходность следует рассчитывать при выходе из актива, а не только на основе предполагаемого роста. Ведь фактическую прибыль можно оценить только после продажи недвижимости. А на продажу влияет качество и уникальность предложения,
“На рынке сформировалось как минимум две категории застройщиков. Это те, кто реализовывает строительство типовых 20/25-этажных высоток с быстрыми темпами и выводами новых литеров. Как следствие квартира на котловане новой очереди становится дешевле квартиры инвестора на сдаче дома. Предложений по продаже таких квартир множество, поэтому вызвать интерес у потенциального покупателя сложно”, - пояснил Михаил Чернявский.
Эксперт обратил внимание на вторую категорию - тех застройщиков, кто выводит в продажу меньший объем лотов и делает упор на качество строительства и локацию. Спикер также отметил, что инвестиции в жилые комплексы с уникальными форматами планировок показывают более высокую доходность по сравнению с массовым строительством многоквартирных домов. Такие проекты отличаются меньшим количеством квартир, продуманными дворовыми территориями и благоустроенной инфраструктурой вокруг комплекса.
Квартиры в этих ЖК более привлекательны для вложений, поскольку предложения ограничены и уникальны, а стоимость на сдаче становится значительно дороже. Все это способствует востребованности у покупателя, а снижение конкуренции в данном сегменте дает возможность продавать недвижимость с большей доходностью.
Еще одним из ключевых факторов привлекательности для инвесторов, о которых рассказал эксперт, является статистика реализации недвижимости застройщика до момента сдачи объекта. Реализация квартир на 90-95% к моменту завершения строительства свидетельствует о том, что качество недвижимости соответствует требованиям и потребностям рынка.
