Когда строительство дома подходит к концу, покупатели начинают готовиться к получению ключей. Совсем скоро можно будет увидеть свою квартиру, заняться ремонтом и планировать переезд.
Но между завершением строительства и получением ключей есть несколько важных этапов. Застройщику необходимо получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию, а покупателю осмотреть квартиру и подписать документы.
Рассказываем, что означает ввод дома в эксплуатацию в 2026-2027 годах, сколько времени может пройти до выдачи ключей и как подготовиться к приемке квартиры в новостройке. Разберем основные этапы на примере проектов «Альянс Групп» в Ростове-на-Дону.
Коротко о застройщике «Альянс Групп»
- «Альянс Групп» - застройщик из Ростова-на-Дону. С 2014 года компания строит инвестиционно привлекательные жилые проекты бизнес- и элит-класса.
- Собственное архитектурное бюро разрабатывает каждый проект с учетом особенностей расположения, архитектурного наследия города и комфорта будущих жителей.
- Среди проектов - дом-резиденция «Собрание», курортный квартал «Ривьера», «Измаильский парк», «Измаильский экоквартал» и клубный дом «Лермонт».
- Следить за ходом строительства и узнавать актуальные сроки сдачи домов можно на официальных сайтах проектов и в отделах продаж «Альянс Групп».
Что значит ввод дома в эксплуатацию простыми словами
После завершения строительства многоквартирного дома застройщик должен получить разрешение на его ввод в эксплуатацию.
Для этого необходимо подтвердить, что построенный дом соответствует проектной документации, разрешению на строительство и действующим требованиям.
Проверяется соответствие здания проекту, включая строительные конструкции, инженерные коммуникации, системы безопасности и другие характеристики дома.
Когда необходимые процедуры пройдены, уполномоченный орган оформляет разрешение на ввод в эксплуатацию.
С этого момента застройщик может переходить к передаче квартир покупателям. Передача проходит по установленному порядку и в сроки, указанные в договорах.
Чем отличается ввод дома в эксплуатацию от выдачи ключей
При покупке квартиры в новостройке часто встречаются две даты - плановый ввод дома в эксплуатацию и срок передачи квартиры.
Ввод дома в эксплуатацию означает, что строительство завершено и получено официальное разрешение.
Передача квартиры происходит после ввода дома. Покупателя приглашают на осмотр, оформляют необходимые документы и выдают ключи.
Например, если ввод дома запланирован на четвертый квартал 2026 года, это еще не означает, что все жители получат ключи в этот же день или месяц.
У застройщика есть срок для передачи квартир, установленный ДДУ. Поэтому перед покупкой стоит проверить обе даты.
Когда планируется завершение строительства дома-резиденции «Собрание» и курортного квартала «Ривьера»?
«Альянс Групп» строит в Ростове-на-Дону жилые проекты бизнес- и элит-класса. Среди них - дом-резиденция «Собрание» в историческом центре и курортный квартал «Ривьера».
У каждого проекта свои сроки строительства и передачи квартир.
Дом-резиденция «Собрание»
Семиэтажный дом элит-класса расположен на улице Социалистической, 118, всего в 100 метрах от Большой Садовой.
В проекте предусмотрены 169 квартир с потолками от 3,3 метра, подземный паркинг, три лобби с авторским интерьером и закрытый двор-сад площадью около 3 600 м².
Завершение строительства дома запланировано на IV квартал 2026 года. Срок передачи конкретной квартиры указан в договоре долевого участия.
В «Собрании» также открыт демонстрационный этаж. Здесь можно познакомиться с материалами отделки, инженерными системами, общественными пространствами и особенностями будущих квартир.
Курортный квартал «Ривьера»
Квартал бизнес-класса строится в Октябрьском районе Ростова-на-Дону, на Бориславском переулке, 47.
В проекте предусмотрены восьмиэтажные дома, закрытые дворы без машин, подземный паркинг и прогулочный бульвар площадью около 1,2 га.
Строительство разделено на две очереди.
Первая очередь, 1 этап - II квартал 2027 года
Первая очередь, 2 этап - I квартал 2028 года
Вторая очередь, 1 этап - IV квартал 2028 года
Вторая очередь, 2 этап - I квартал 2029 года
Узнать актуальную информацию о проектах и посмотреть фотографии строительных работ можно на сайте «Альянс Групп».
Что происходит после ввода дома в эксплуатацию
После получения разрешения на ввод застройщик готовит квартиры к передаче покупателям.
Обычно процесс проходит в несколько этапов.
1. Уведомление о готовности квартиры. Застройщик сообщает покупателю о готовности квартиры к передаче. В уведомлении указывается информация о дальнейших действиях.
2. Запись на осмотр. Покупатель согласовывает дату приемки и приезжает на объект. На осмотр можно пригласить специалиста, который проверит качество выполненных работ.
3. Проверка квартиры. Во время осмотра необходимо проверить состояние помещений, окна, двери, инженерные коммуникации и соответствие квартиры условиям договора.
4. Подписание документов и получение ключей. После осмотра оформляется акт приема-передачи. Если обнаружены недостатки, их необходимо зафиксировать в установленном порядке.
После передачи квартиры покупатель получает ключи и может переходить к следующим этапам оформления и подготовки жилья к ремонту.
Что проверить в квартире перед получением ключей
Приемка квартиры - важный этап покупки новостройки. Лучше заранее подготовить список того, что необходимо проверить.
Стены, пол и потолок. Осмотрите поверхности на наличие трещин, повреждений и следов влаги. Проверьте качество стяжки пола, если она предусмотрена договором.
Окна и входная дверь. Проверьте, как открываются и закрываются створки, работают ли ручки и замки. На стеклопакетах не должно быть трещин и повреждений. Обратите внимание на уплотнители и качество установки окон.
Отопление и коммуникации. Осмотрите трубы, радиаторы, соединения и другие доступные элементы инженерных сетей. Проверьте отсутствие видимых протечек и повреждений.
Электрика и вентиляция. Убедитесь, что предусмотренные договором электрические выводы и другие элементы находятся на своих местах. Проверьте доступную для осмотра работу оборудования.
Планировка и площадь. Сравните расположение комнат, окон и дверных проемов с планом квартиры. Уточните итоговую площадь по результатам обмеров и условия перерасчета, если они предусмотрены договором.
В проектах «Альянс Групп» представлены квартиры с разными инженерными и планировочными особенностями.
Например, в «Ривьере» предусмотрены индивидуальное отопление, панорамное остекление и улучшенный стройвариант. В «Собрании» особое внимание уделено шумоизоляции, очистке воздуха и воды, а также инженерному оснащению резиденций.
Какие документы понадобятся для получения ключей
На приемку квартиры обычно необходимо взять:
- Паспорт покупателя.
- Договор долевого участия с приложением, содержащим план квартиры.
- Доверенность, если вместо покупателя присутствует его представитель.
Дополнительные документы могут потребоваться в зависимости от условий сделки.
При передаче квартиры подписывается акт приема-передачи. В нем фиксируются данные квартиры и дата передачи. Перед подписанием проверьте правильность указанных сведений и наличие всех согласованных замечаний.
Что делать после получения ключей
После получения ключей можно переходить к подготовке квартиры к проживанию.
Проверить регистрацию права собственности. По действующим правилам застройщик направляет необходимые документы для регистрации права покупателя в Росреестр. После регистрации можно получить выписку из ЕГРН.
Уточнить порядок оплаты коммунальных услуг. Узнайте, какая управляющая организация обслуживает дом, как передавать показания счетчиков и оплачивать услуги.
Подготовить план ремонта. Определите расположение мебели, освещения и техники, подберите материалы и рассчитайте бюджет работ.
Узнать правила дома. Перед началом ремонта уточните допустимое время шумных работ, порядок доставки материалов и использования лифтов.
Например, в «Ривьере» квартиры передаются в улучшенном стройварианте, а в «Собрании» - в улучшенном стройварианте со стяжкой пола. Это необходимо учитывать при подготовке ремонта.
Как узнать о строительстве и сроках передачи квартир «Альянс Групп»
Проверить актуальную информацию о ходе строительства можно на официальных сайтах девелопера и жилых проектов.
Дом-резиденция «Собрание» - dom-sobranie.ru. На сайте представлены сведения об архитектуре, квартирах, демонстрационном этаже и ходе строительства.
Курортный квартал «Ривьера» - zhkriviera.ru. Здесь можно посмотреть доступные планировки, фотографии строительства и информацию о квартале.
Сведения о проектных декларациях, разрешениях и сроках строительства также размещаются на государственном портале наш.дом.рф.
Познакомиться с проектами «Альянс Групп» и получить консультацию можно в офисах продаж в Ростове-на-Дону. Офис «Собрания» находится на проспекте Соколова, 20, офис «Ривьеры» - на Бориславском переулке, 47. Офисы работают в будни с 10:00 до 18:00, в выходные с 10:00 до 16:00.
Остались вопросы о строительстве, получении ключей или выборе квартиры в Ростове-на-Дону? Менеджеры «Альянс Групп» расскажут о проектах «Собрание» и «Ривьера», доступных планировках и актуальных сроках передачи квартир.
